فک رهن (Deeds of Release)
14 فروردین 1402
دقیقه
فک رهن به یک سند قانونی اشاره دارد که باعث می گردد در مورد یک دارایی دیگر ادعایی وجود نداشته باشد.
فک رهن چیست؟
فک رهن به یک سند قانونی اشاره دارد که باعث می گردد در مورد یک دارایی دیگر ادعایی وجود نداشته باشد. این سند به فک رهن در یک توافقنامه کمک میکند. این سند ممکن است زمانی مطرح شود که مالک خانه پس از تکمیل مطلوب پرداختی های وام مسکن، سند ملک را از رهن وامدهنده دریافت میکند. هدف فک رهن، آزادسازی طرفین از تعهدات گذشته است.
فک رهن چگونه عمل میکند
اکثر افراد خانههای خود را به کمک وام مسکن تامین شده توسط یک موسسه مالی مانند بانکهای مرکزی، بانکهای اینترنتی، بانکهای تجاری و اتحادیههای اعتباری میخرند. زمانی که یک مؤسسه مالی به وامگیرنده وام میدهد، تا زمانی که وام بهطور کامل پرداخت نشود، یک ادعای حقوقی نسبت به خانه بهعنوان وثیقه وجود دارد.
پس از پرداخت وام و برآورده شدن تمام شرایط وام مسکن، فک رهن مسکن انجام میشود. تا آن زمان، وامدهنده مالکیت را حفظ میکند و پس از پرداخت نهایی، سند ملک به وامگیرنده منتقل میشود. سند در طول عمر وام در گرو است، که خطر نکول برای وامدهنده را کاهش میدهد.
بخش حقوقی مؤسسه مالی پس از رفع تعهدات وام، فک رهن را اجرایی میکند. فک رهن عنوان می کند که وام بهطور کامل طبق شرایط قرارداد پرداخت شده است. همچنین، اعلام میکند که انتقال مالکیت دارایی از وامدهنده به صاحبخانه صورت گرفته است.
پس از فک رهن و انتقال مالکیت، مالک مسکن هیچ تعهدی در قبال وامدهنده ندارد. وامگیرنده باید از همان موسسهای که وام مسکن را دریافت کرده است، فک رهن دارایی را اجرایی کند تا مطمئن شود که تمام تعهدات وام مسکن برطرف شده است.
استفاده از فک رهن
فک رهن برای پایان دادن به یک توافق یا اختلاف و اطمینان از اینکه هیچ طرفی نمیتواند به اختلاف یا توافق ادامه دهد، استفاده میشود. برای مثال، هنگامی که یک اختلاف تجاری با طرف دیگر برطرف میشود، هر دو طرف باید فک رهن انجام دهند. هنگامی که توافق حاصل شد، تنظیم پیشنویس فک رهن برای اطمینان از اینکه طرف دیگر نمیتواند علیه طرفهای دیگر اقدام قانونی کند، مهم است.
بنابراین، فک رهن پس از پایان یک اختلاف یا توافق، شواهد قطعی ارائه میدهد. بااینحال، یک فک رهن میتواند دعاوی قانونی را محدود کند. بنابراین، درک حقوقی امضای فک رهن برای واگذار کننده، مهم است.
انواع اسناد فک رهن
در قسمت زیر انواع مختلف اسناد فک رهن ارائه شده است:
- پایان دادن به ضمانتنامه شخصی یک فک رهن است که به فرد اجازه میدهد به ضمانت شخصی و مسئولیت شخصی پایان دهد.
- فک رهن کارمند بخشی از یک قرارداد کار است. این سند مربوط به قرارداد خاتمه کار، قرارداد تعدیل کار یا بخشی از توافق بین کارمند و کارفرما است.
- فسخ قرارداد اعتباری یا وام شامل خاتمه قرارداد رهن یا وام است.
- حلوفصل یک اختلاف تجاری اغلب با سند مصالحه یا سازش رابطه دارد.
ویژگیهای یک فک رهن
یکی از ویژگیهای مشترک فک رهن، ترک دعوی متقابل است که شامل توافق طرفین برای رهایی یکدیگر از تعهدات زیر است:
- خواستهها
- بدهیها
- ادعاهای آینده
- سایر دعاوی مرتبط
از سوی دیگر، یک فک رهن ممکن است به یکی از طرفین اجازه دهد تا از تعهدات یا مسئولیت خاصی رها گردد، مانند شرطی که از خدمات یا استخدام آینده طرف مزبور جلوگیری میکند.
نحوه امضای فک رهن
- شخصی باید شاهد امضای طرفین باشد که از طرفین سند فک رهن نیست.
- فک رهن بر اساس قوانین شرکتها اجرایی میشود.
- لازم است نسخههای کافی برای امضای هر یک از طرفین وجود داشته باشد.
- هنگامی که طرف اول تمام نسخههای فک رهن را امضا کرد، آنگاه نسخههای امضا شده برای امضا برای طرف دیگر ارسال میشود. این سند به طرفین اجازه میدهد که رونوشت یا نسخه المثنی را امضا کنند، به این معنا که طرفین نسخههای جداگانهای از یک فک رهن یکسان را امضا میکنند.
- نهایتاً، نسخههای فک رهن را در مکانی امن نگهداری می شوند.
برای مطالعه سایر واژگان ادغام و تملیک به صفحه واژه نامه ادغام و تملیک مراجعه نمایید.